185 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 96,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 401 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904756223130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005904756223130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 135 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 550 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 507 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 732 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 681 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 605 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 577 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 683 889 $ Poids 68 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 915 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 498 781 $ Poids 68 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 865 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 578 610 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 349 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 148 718 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 690 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 391 $ Poids 63 % |
| 9 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 214 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 548 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 304 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 301 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 732 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 188 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 520 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 411 684 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.