202 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 89,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904756258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005904756258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 47 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 514 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 174 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 543 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 231 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 540 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 523 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 724 568 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 735 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 743 $ Poids 78 % |
| 6 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 289 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 143 $ Poids 66 % |
| 8 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 348 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 555 $ Poids 65 % |
| 9 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 382 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 391 861 $ Poids 61 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 744 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 929 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 493 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 628 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.