173 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 142,5 m² · constr. 1952 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 367 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904756440360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005904756440360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 585 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 824 $ Poids 72 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 575 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 444 618 $ Poids 69 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 806 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 448 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 598 793 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 557 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 789 729 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 989 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 658 999 $ Poids 54 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 736 263 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 592 255 $ Poids 44 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 686 838 $ Poids 38 % |
| 10 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 779 279 $ Poids 35 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 706 490 $ Poids 35 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 916 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +95 601 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 1 036 920 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.