176 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 91,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904756811450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005904756811450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 83 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 545 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 445 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 726 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 682 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 621 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 678 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 337 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 298 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 342 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −700 $ | 147 573 $ Poids 62 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 972 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 494 820 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 461 $ Poids 59 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 913 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 574 428 $ Poids 59 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 790 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 661 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 350 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 393 653 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 840 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 481 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.