191 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 96,1 m² · constr. 1956 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 354 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904756879690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
65005904756879690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 158 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 562 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 748 560 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 761 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 91 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 533 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 814 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 623 076 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 667 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 697 511 $ Poids 65 % |
| 7 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 230 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 991 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 510 072 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 423 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 292 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 558 526 $ Poids 63 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 952 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 901 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 753 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 099 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.