223 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 91,5 m² · constr. 1957 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 410 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904757218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005904757218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 258 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 551 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 139 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 522 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 571 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 275 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 547 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 657 $ Poids 74 % |
| 6 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 357 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 552 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 757 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 612 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 319 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 821 $ Poids 67 % |
| 9 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 666 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 685 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 424 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 301 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 949 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 500 498 $ Poids 62 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 763 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 668 268 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.