210 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 95 m² · constr. 1955 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904757756810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005904757756810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 231 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 556 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 521 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 740 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 141 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 527 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 827 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 808 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 616 993 $ Poids 69 % |
| 6 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 266 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 980 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 312 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 553 058 $ Poids 65 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 699 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 690 713 $ Poids 65 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 997 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 504 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 406 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 955 $ Poids 62 % |
| 11 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 492 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −700 $ | 150 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 975 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 584 967 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.