197 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 108,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904757780810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005904757780810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 576 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 442 536 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 172 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 598 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 486 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 795 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 438 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 602 537 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 519 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 277 552 $ Poids 69 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 482 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 672 919 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 869 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 690 817 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 765 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 805 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 659 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 516 535 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 649 252 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 949 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 626 221 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.