242 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 116,9 m² · constr. 1956 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 440 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904758035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
65005904758035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 554 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 973 $ Poids 76 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 452 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 890 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 742 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 457 468 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 853 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 679 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 287 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 613 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 696 618 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 714 769 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 288 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 509 778 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 339 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +62 001 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 623 655 $ Poids 55 % |
| 10 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 632 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +75 724 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 826 533 $ Poids 50 % |
| 11 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 613 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 494 $ Poids 50 % |
| 12 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 519 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.