238 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 398 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904758124840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
65005904758124840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 325 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 565 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 289 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 618 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 752 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 762 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 626 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 602 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 001 $ Poids 68 % |
| 6 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 206 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 536 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 964 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 512 779 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 890 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 588 917 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 273 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 707 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 701 063 $ Poids 62 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 967 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 593 797 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.