132 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 415 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904758192570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005904758192570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 301 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 570 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 599 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 758 681 $ Poids 82 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 763 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +8 576 $ | 630 992 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 590 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 255 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 470 314 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 962 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 517 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 184 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 540 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 869 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 644 $ Poids 65 % |
| 9 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 593 609 $ Poids 63 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 959 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 591 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 058 $ Poids 62 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 696 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 706 525 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.