245 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 121,1 m² · constr. 1956 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 463 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904758389270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
65005904758389270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 633 192 $ Poids 77 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 495 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 213 113 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 765 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 464 935 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 175 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 682 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 292 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 603 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 708 468 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 726 745 $ Poids 54 % |
| 8 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 284 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 518 936 $ Poids 52 % |
| 10 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 824 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 198 $ Poids 50 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 618 257 $ Poids 48 % |
| 12 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 691 793 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.