237 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 128,4 m² · constr. 1958 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 441 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904758558140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005904758558140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 508 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 220 615 $ Poids 74 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 517 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 656 752 $ Poids 72 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 658 286 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 822 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 750 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 481 862 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 662 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 303 080 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 642 921 $ Poids 50 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 722 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 587 831 $ Poids 50 % |
| 9 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 698 705 $ Poids 50 % |
| 10 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 718 739 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 754 011 $ Poids 47 % |
| 12 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 581 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 735 253 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.