164 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 98 m² · constr. 1958 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 415 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904759569840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005904759569840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
573 350 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 170 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 666 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 354 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 528 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 460 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 573 749 $ Poids 88 % |
| 4 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 690 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 762 932 $ Poids 79 % |
| 5 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 661 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 394 $ Poids 73 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 852 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 634 364 $ Poids 68 % |
| 7 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 614 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 348 640 $ Poids 67 % |
| 8 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 359 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 543 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 357 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 473 140 $ Poids 63 % |
| 10 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 596 418 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 616 751 $ Poids 60 % |
| 12 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 520 240 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.