32 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
638 700 $
Autre · 3 686 $/m² · 173,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 495 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904760459770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005904760459770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68-70, rue Saint-Eusèbe, Laval 2025-10-31 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 036 $/m²) 161,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 538 768 $ Poids 69 % |
| 2 | 12-12A, rue de Dinan, Laval 2025-11-28 · 653 m · Vendu 685 000 $ (4 460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 768 350 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 847 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 628 492 $ Poids 45 % |
| 4 | 53-53A, rue De Pontmain, Laval 2025-07-11 · 934 m · Vendu 770 000 $ (3 969 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −41 080 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 715 645 $ Poids 39 % |
| 5 | 29, rue d'Aurillac, Laval 2025-04-30 · 747 m · Vendu 599 000 $ (3 967 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 683 968 $ Poids 38 % |
| 6 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −55 640 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 769 540 $ Poids 38 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 917 m · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 236 136 $ Poids 34 % |
| 8 | 10 849 and 10 851, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 616 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 461 200 $ Poids 33 % |
| 9 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 350 925 $ Poids 33 % |
| 10 | 10521-10523, avenue Georges-Baril, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (4 909 $/m²) 185,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 856 342 $ Poids 32 % |
| 11 | 10519-10521, Avenue Péloquin, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 651 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 989 058 $ Poids 31 % |
| 12 | 10659-10661, avenue Péloquin, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 793 $/m²) 200,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 585 076 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.