26 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 98,2 m² · constr. 1927 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904760688880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
65005904760688880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 955 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 682 880 $ Poids 61 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 828 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 515 844 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 846 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 984 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 527 510 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 566 382 $ Poids 47 % |
| 6 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 765 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 554 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 944 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 482 660 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 867 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 679 $ Poids 43 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 570 $ Poids 40 % |
| 10 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 950 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 702 $ Poids 39 % |
| 11 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 982 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 542 627 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 822 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 530 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.