22 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 104,2 m² · constr. 1924 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 310 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904760787540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
65005904760787540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 756 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 300 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 257 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 946 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 704 724 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 854 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 979 $ Poids 48 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 823 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 534 051 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 811 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 509 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 976 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 544 148 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 584 151 $ Poids 43 % |
| 9 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 615 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 595 440 $ Poids 41 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 760 574 $ Poids 36 % |
| 11 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 983 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 558 882 $ Poids 35 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 948 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 820 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.