18 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 130,7 m² · constr. 1944 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 305 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904760866410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
65005904760866410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 823 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 544 886 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 748 064 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 802 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 485 398 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 976 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −41 635 $ | 759 402 $ Poids 47 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 747 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 504 979 $ Poids 43 % |
| 6 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 770 439 $ Poids 31 % |
| 7 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 803 281 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 461 884 $ Poids 28 % |
| 9 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 645 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 766 619 $ Poids 22 % |
| 10 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 688 $ Poids 22 % |
| 11 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 147 863 $ Poids 21 % |
| 12 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 1 194 712 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.