61 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 88,7 m² · constr. 1993 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 417 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904761309770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005904761309770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 904 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 592 617 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 784 893 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 263 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 492 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 396 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 632 $ Poids 52 % |
| 6 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 898 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 952 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 604 766 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 432 $ Poids 39 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 771 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 781 953 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 652 446 $ Poids 39 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 068 $ Poids 37 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 677 797 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.