45 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 131 m² · constr. 1984 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 395 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904761605940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
65005904761605940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 794 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 826 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 400 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 809 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 911 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 470 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 633 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 655 861 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 762 975 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 891 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 547 $ Poids 48 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 841 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 865 $ Poids 46 % |
| 9 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 650 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 738 145 $ Poids 45 % |
| 10 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 877 615 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 832 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 766 $ Poids 40 % |
| 12 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 756 935 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.