41 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 122,5 m² · constr. 1924 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904761695040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
65005904761695040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 399 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 562 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 798 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 560 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 634 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 567 434 $ Poids 64 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 845 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 809 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 883 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 994 $ Poids 56 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 717 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 651 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 642 818 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 825 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 126 $ Poids 51 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 340 $ Poids 45 % |
| 10 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 701 333 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 903 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 672 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 490 205 $ Poids 42 % |
| 12 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 407 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.