37 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 58,5 m² · constr. 1943 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904761764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
65005904761764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 871 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 218 535 $ Poids 20 % |
| 2 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 471 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 545 524 $ Poids 15 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 871 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 907 $ Poids 9 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 876 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −86 483 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 416 495 $ Poids 2 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 994 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −106 103 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 501 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 728 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −99 180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 528 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −128 518 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 569 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −96 778 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 443 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, avenue de l'Étoile, Laval 2024-06-06 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 348 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −72 826 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −85 326 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 467 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −107 691 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 444 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −100 512 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 440 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.