33 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
493 000 $
Autre · 3 554 $/m² · 138,7 m² · constr. 1949 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 303 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904761872660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
472659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
65005904761872660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 883 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 575 761 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-12-16 · 734 m · Vendu 1 030 000 $ (7 756 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 041 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-08-27 · 734 m · Vendu 717 547 $ (5 307 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 252 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −71 755 $ | 714 332 $ Poids 61 % |
| 4 | 12-12A, rue de Dinan, Laval 2025-11-28 · 680 m · Vendu 685 000 $ (4 460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 711 749 $ Poids 59 % |
| 5 | 68-70, rue Saint-Eusèbe, Laval 2025-10-31 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 036 $/m²) 161,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 947 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 790 567 $ Poids 48 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 667 542 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-26 · 734 m · Vendu 1 050 000 $ (7 721 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 151 794 $ Poids 44 % |
| 9 | 5-7, rue Émile, Laval 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 376 $/m²) 138,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 345 462 $ Poids 44 % |
| 10 | 29, rue d'Aurillac, Laval 2025-04-30 · 784 m · Vendu 599 000 $ (3 967 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 633 311 $ Poids 43 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 801 745 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 863 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 510 786 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.