77 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 89,4 m² · constr. 1934 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 291 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904762003660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
65005904762003660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 925 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 489 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 295 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 833 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 650 841 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 405 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 506 116 $ Poids 50 % |
| 6 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 919 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 467 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 505 697 $ Poids 45 % |
| 8 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 315 m · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 829 $ Poids 41 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 765 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 652 816 $ Poids 40 % |
| 10 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 663 $ Poids 39 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 549 044 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 540 319 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.