73 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 84,7 m² · constr. 1921 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 278 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904762082780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
65005904762082780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 363 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 920 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 474 879 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 402 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 149 $ Poids 63 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 913 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 009 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 406 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 502 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 633 730 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 490 074 $ Poids 39 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 687 $ Poids 35 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 766 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 636 952 $ Poids 32 % |
| 10 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 526 400 $ Poids 32 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 457 $ Poids 32 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 506 053 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.