76 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 81,6 m² · constr. 1956 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 301 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904762325420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
65005904762325420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 400 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 571 127 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 439 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 532 374 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 955 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 520 912 $ Poids 61 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 949 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 443 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 534 777 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 697 574 $ Poids 38 % |
| 7 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 527 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 569 533 $ Poids 38 % |
| 8 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 492 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 626 009 $ Poids 37 % |
| 9 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 350 m · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 635 033 $ Poids 33 % |
| 10 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 541 047 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 527 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 661 937 $ Poids 31 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 612 760 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.