90-92 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 171,3 m² · constr. 1955 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 365 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904763222770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
65005904763222770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 369 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 344 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 659 530 $ Poids 39 % |
| 3 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 250 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 661 610 $ Poids 39 % |
| 4 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 296 145 $ Poids 30 % |
| 5 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −63 944 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 423 437 $ Poids 27 % |
| 6 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 1 542 831 $ Poids 25 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −85 268 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 012 437 $ Poids 24 % |
| 8 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 152 988 $ Poids 20 % |
| 9 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −90 298 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 654 001 $ Poids 19 % |
| 10 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −80 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 488 $ Poids 18 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 762 625 $ Poids 17 % |
| 12 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −72 665 $ | 792 751 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.