96-98 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 117 m² · constr. 1947 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 259 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904763434480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
65005904763434480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 208 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 439 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 545 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 686 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 876 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 579 199 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 409 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 747 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 554 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 918 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 630 891 $ Poids 60 % |
| 8 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 721 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 246 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 861 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 917 931 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 652 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 725 698 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 438 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 780 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.