104 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 111,5 m² · constr. 1948 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 305 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904763438770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
65005904763438770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 249 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 583 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 673 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 451 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 603 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 296 $ Poids 63 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 943 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 618 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 781 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 541 051 $ Poids 56 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 879 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 901 516 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 508 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 375 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 673 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 712 414 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 091 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 902 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 568 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 853 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 698 906 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.