95 Rue GRENON E · Laval
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 85,7 m² · constr. 1990 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 390 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904763651770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005904763651770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 583 513 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 509 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 269 $ Poids 57 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 745 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 773 971 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 387 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 030 $ Poids 42 % |
| 7 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 418 m · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 660 $ Poids 38 % |
| 8 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 549 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 688 933 $ Poids 37 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 596 447 $ Poids 37 % |
| 10 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 582 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 630 851 $ Poids 33 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 874 $ Poids 33 % |
| 12 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 864 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 771 828 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.