80-84 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
1 107 400 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 262,2 m² · constr. 1949 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 511 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904763981780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
65005904763981780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 521 348 $ Poids 49 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +63 222 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 204 493 $ Poids 29 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 299 145 $ Poids 25 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 402 056 $ Poids 23 % |
| 5 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 005 895 $ Poids 21 % |
| 6 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 179 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 848 397 $ Poids 20 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 658 721 $ Poids 20 % |
| 8 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 457 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 1 848 113 $ Poids 18 % |
| 9 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +62 520 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 898 848 $ Poids 15 % |
| 10 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 653 899 $ Poids 14 % |
| 11 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 650 656 $ Poids 7 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 466 480 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.