122 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 125,6 m² · constr. 1956 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 370 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904764063510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005904764063510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 738 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 643 153 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 472 934 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 325 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 906 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 629 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 613 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 739 577 $ Poids 68 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 704 088 $ Poids 56 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 319 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 577 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 797 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 574 869 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 868 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 990 607 $ Poids 54 % |
| 10 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 434 $ Poids 54 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 944 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 681 218 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 829 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 768 587 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.