116 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 135,8 m² · constr. 1950 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 383 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904764211520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005904764211520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 740 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 671 508 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 525 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 679 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 312 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 580 728 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 904 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 635 836 $ Poids 65 % |
| 5 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 437 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 429 692 $ Poids 57 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 710 957 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 283 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 479 216 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 601 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 749 312 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 572 795 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 790 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 599 334 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 663 589 $ Poids 44 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 872 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 002 603 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.