125 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 130,6 m² · constr. 1952 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904764417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
65005904764417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 792 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 052 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 910 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 961 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 629 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 374 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 576 122 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 473 923 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 666 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 740 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 703 750 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 852 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 586 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 419 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 604 $ Poids 47 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 921 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 991 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 675 265 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 875 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 769 367 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.