113 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 120,8 m² · constr. 1948 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 336 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904764644910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005904764644910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 448 601 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 648 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 700 090 $ Poids 73 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 793 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 629 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 958 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 591 906 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 382 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 579 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 923 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 842 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 563 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 926 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 936 797 $ Poids 55 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 997 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 644 198 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 515 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 136 $ Poids 51 % |
| 11 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 662 974 $ Poids 50 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 888 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 726 398 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.