109-111 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 160,6 m² · constr. 1951 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 340 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904764713970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
65005904764713970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 486 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 469 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 581 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 423 $ Poids 52 % |
| 3 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 362 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 630 625 $ Poids 50 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 794 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 949 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 449 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 095 $ Poids 44 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +72 778 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 728 675 $ Poids 25 % |
| 7 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −52 083 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 1 471 610 $ Poids 23 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −68 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 092 $ Poids 23 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 119 234 $ Poids 19 % |
| 10 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −101 332 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 359 549 $ Poids 19 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +91 625 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 873 423 $ Poids 18 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge −42 568 $ | 787 747 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.