128 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904764739630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005904764739630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 616 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 564 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 965 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 822 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 417 096 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 545 $ Poids 55 % |
| 6 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 784 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 747 623 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 635 457 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 666 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 580 138 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 695 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 649 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 744 037 $ Poids 42 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 600 738 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.