99 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 64,7 m² · constr. 1952 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904764941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
65005904764941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 605 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 465 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 600 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 470 434 $ Poids 55 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 240 996 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 690 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 591 097 $ Poids 27 % |
| 5 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 652 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 508 736 $ Poids 23 % |
| 6 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 361 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 403 163 $ Poids 19 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 451 462 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.