141 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 139,6 m² · constr. 1955 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904765101780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
65005904765101780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 574 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 164 $ Poids 74 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 793 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 392 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 601 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 520 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 447 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 455 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 612 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 967 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 661 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 738 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 595 139 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 693 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +75 564 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 776 272 $ Poids 43 % |
| 10 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 384 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 312 094 $ Poids 41 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 689 435 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 869 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 608 448 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.