184 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 171,4 m² · constr. 1955 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 356 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904766319660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005904766319660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
567 350 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 692 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 495 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 554 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +74 730 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 617 $ Poids 42 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 815 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 956 045 $ Poids 38 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 564 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 661 800 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 659 733 $ Poids 26 % |
| 6 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 296 445 $ Poids 23 % |
| 7 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 1 543 235 $ Poids 20 % |
| 8 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −63 594 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 423 786 $ Poids 20 % |
| 9 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 788 $ Poids 18 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −84 821 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 012 883 $ Poids 18 % |
| 11 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 936 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 001 $ Poids 16 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −89 921 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 654 379 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.