169 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 93,7 m² · constr. 1956 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904766343660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
65005904766343660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 94 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 555 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 404 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 739 563 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 722 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 326 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 551 723 $ Poids 68 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 678 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 689 498 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 379 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 393 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 694 $ Poids 62 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 503 733 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 970 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 584 064 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 697 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 929 $ Poids 58 % |
| 11 | 168, rue de Boischatel, Laval 2025-03-21 · 260 m · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 438 $ Poids 56 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 844 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 672 426 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.