178 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 357 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904766408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
65005904766408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 143 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 579 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 420 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 769 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 542 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 430 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 746 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 315 $ Poids 65 % |
| 5 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 415 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 653 460 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 769 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 459 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 458 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 269 570 $ Poids 62 % |
| 8 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 995 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 606 900 $ Poids 59 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 524 927 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 427 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −700 $ | 155 902 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 862 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 671 053 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 043 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.