174 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 97,9 m² · constr. 1955 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904766507350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
65005904766507350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 133 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 565 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 406 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 751 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 762 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 687 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 735 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 419 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −700 $ | 152 395 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 709 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 700 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 529 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 421 717 $ Poids 61 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 512 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 999 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 593 228 $ Poids 60 % |
| 10 | 168, rue de Boischatel, Laval 2025-03-21 · 252 m · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 305 927 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 347 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 561 279 $ Poids 57 % |
| 12 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 427 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 308 769 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.