161 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 112,6 m² · constr. 1957 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904766531270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005904766531270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 468 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 451 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 399 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 574 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 796 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 705 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 385 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 687 581 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 76 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 613 835 $ Poids 68 % |
| 6 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 377 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 675 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 140 $ Poids 60 % |
| 8 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 194 $ Poids 59 % |
| 9 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 527 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 648 956 $ Poids 53 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 945 739 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 972 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 689 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.