170 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 169,2 m² · constr. 1955 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 461 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904766606010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
65005904766606010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 670 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 492 171 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 508 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +68 573 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 864 459 $ Poids 45 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 706 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 310 $ Poids 38 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 542 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 657 609 $ Poids 37 % |
| 5 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 830 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −45 626 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 950 950 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 655 264 $ Poids 29 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 289 854 $ Poids 24 % |
| 8 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 1 534 353 $ Poids 21 % |
| 9 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −71 282 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 416 099 $ Poids 20 % |
| 10 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 239 $ Poids 19 % |
| 11 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −94 643 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 003 062 $ Poids 18 % |
| 12 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 945 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 736 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.