198 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 95,1 m² · constr. 1955 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 359 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904767033280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005904767033280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 191 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 556 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 477 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 741 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 127 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 527 893 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 801 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 832 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 617 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 226 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 285 $ Poids 66 % |
| 7 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 320 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 553 342 $ Poids 65 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 700 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 691 047 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 462 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −700 $ | 150 349 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 504 856 $ Poids 62 % |
| 11 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 428 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 170, rue Georges-Vanier, Laval 2025-04-16 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 454 626 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.