190 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 173,9 m² · constr. 1955 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 442 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904767220880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005904767220880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 700 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 274 $ Poids 70 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 811 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 961 835 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 568 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +81 728 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 877 614 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 664 811 $ Poids 24 % |
| 5 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 303 934 $ Poids 24 % |
| 6 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −54 859 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 432 522 $ Poids 20 % |
| 7 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 1 553 329 $ Poids 20 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −73 661 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 024 044 $ Poids 19 % |
| 9 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 183 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −56 166 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 777 571 $ Poids 19 % |
| 10 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 996 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 821 $ Poids 18 % |
| 11 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 934 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 847 $ Poids 15 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −80 475 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 663 824 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.