145 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 97,9 m² · constr. 1955 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 420 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904767546850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005904767546850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 228 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 565 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 458 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 751 682 $ Poids 88 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 189 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 535 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 852 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 687 $ Poids 67 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 886 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 625 495 $ Poids 66 % |
| 6 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 200 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 615 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 114 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 804 $ Poids 61 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 762 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 700 395 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 510 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −700 $ | 152 395 $ Poids 60 % |
| 10 | 170, rue Georges-Vanier, Laval 2025-04-16 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 460 615 $ Poids 59 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 512 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 830 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 976 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.