149 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 84,4 m² · constr. 1958 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904768174330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005904768174330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 226 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 504 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 199 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 490 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 466 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +7 407 $ | 532 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 389 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 530 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 406 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 456 058 $ Poids 74 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 562 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 383 794 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 300 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 533 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 591 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 377 025 $ Poids 64 % |
| 10 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 384 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 082 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 277 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 910 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 586 327 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.