163 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 391 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904768567380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005904768567380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 194 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 521 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 332 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 566 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 531 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 472 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 344 815 $ Poids 71 % |
| 5 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 272 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 536 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 907 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 627 401 $ Poids 65 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 589 634 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 951 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 415 $ Poids 64 % |
| 9 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 275 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 617 353 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 200 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 467 802 $ Poids 63 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 407 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 052 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, rue Georges-Vanier, Laval 2025-04-16 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 834 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.